aif.ru counter
11.10.2006 00:00
31

Плюсы и минусы форм управления домом

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 41 11/10/2006

В нашем доме прошло общее собрание, на котором планировалось избрать форму управления. Прийти к общему мнению нам не удалось. Часть жильцов настаивают на управляющей компании, часть - на непосредственном управлении. К сожалению, ни у той, ни у другой стороны не хватает веских аргументов, у каждой формы есть и плюсы, и минусы. Систематизируйте их, пожалуйста.

Мария Рапирова

Товарищество собственников жилья

Плюсы

- собственники жилья сами, через правление, распоряжаются своими деньгами;

-можно отказаться от услуг ЖЭКа и нанять другие организации, обслуживающие электро-, тепло- и прочие сети дома;

- работу правления может проконтролировать любой из членов ТСЖ;

- правление можно переизбрать;

- создается юридическое лицо со своим банковским счетом, обладающее правом на судебное разбирательство;

- можно сдавать в аренду помещения и прибыль использовать на нужды всего дома.

Минусы

- расчет за коммунальные услуги идет со всего дома. То есть, если часть жильцов задолжала, от электроэнергии, воды и отопления отключат всех. Ставится общий счетчик потребления воды (горячей, холодной), газа, электроэнергии, тепла (хотя поквартирно счетчики при этом остаются);

- если в правлении Товарищества окажутся не вполне порядочные люди, деньги собственников жилья могут уходить "налево", и вскрыться это может не скоро, например, при смене правления или при проверке ревизионной комиссии. Вернуть деньги по суду весьма проблематично.

Управляющая компания

Плюсы

- не надо думать самим;

- если дом большой, можете создать собственную УК и взять управление жилищно-коммунальным хозяйством дома в свои руки, а при желании оказывать услуги и соседним домам.

Минусы

- "круговая порука", как и в ТСЖ. С той разницей, что УК может обслуживать не один дом, а несколько. Поэтому, если один задолжает энергетикам или другим коммунальщикам, без света, тепла и т.д. могут оставить весь квартал;

- если УК разорится, деньги с нее будет взять очень сложно.

Непосредственное управление

Плюсы

- нет коллективной ответственности (не отключают весь дом за долги соседей);

- не надо ставить общие домовые счетчики на потребляемые энергоресурсы;

- вы лично осуществляете контроль за тарифом и качеством коммунальных услуг;

- проще, чем в ТСЖ и УК, контролировать расходование средств на содержание общего имущества подъезда (дома).

Минусы

- не создается юридическое лицо, как в ТСЖ;

- труднее будет копить деньги на счете, например, для будущего ремонта крыши или капитального ремонта теплоцентрали;

- для старых домов наименее приемлемо, поскольку требует больших капвложений на ремонт общего имущества.

Смотрите также:

Также вам может быть интересно

Топ 5 читаемых